宽敞的大平层，前几年可是很多人的理想居所。特别是那种客厅宽敞得能让孩子跑来跑去，卧室大到能容纳全家人的房子，真是让人看了就心动不已！
但我注意到一个有趣的现象，好几个朋友都悄悄地从大平层搬了出来，换成了小户型或者叠拼别墅。
网上也有人吐槽：“住大平层？快跑！”这转变也太快了吧？
究竟是什么让这么多人从“超喜欢”变成了“后悔”呢？
一、为啥抢着买大平层？
不得不说，大平层火起来是有原因的。
特别是对一般家庭而言，能住进这种有“豪宅感”的房子，简直就是人生赢家的标志！
1、空间大、宽敞
一般商品房的空间比较小，三代同堂住一起会显得有点拥挤。而大平层的面积通常至少200平米，客厅大到可以放下宽大的沙发和跑步机，孩子们还能在屋里骑平衡车玩耍。
卧室分布得比较开，每个人都有自己的私人空间，这样家庭成员既能享受热闹的氛围，又能保持各自的独立性。
网友说：“买大平层就是冲着它宽敞明亮去的！
老人和孩子住一个房间，我和老公住另一边，中间隔着客厅和书房，晚上想看剧也不用担心会影响到爸妈。周末全家一起吃饭，桌上摆满美食也不会觉得局促，真是幸福感满满！”
2、跟别墅比，装修更省钱
别墅听起来挺上档次，可装修费用真是让人瞠目结舌！光是楼梯、花园、地下室这些部分，没有几十万根本搞不定。
大平层怎么样呢？虽然面积大，但结构简单，装修成本低很多，还不用天天爬楼梯，对老人和小孩来说特别方便。
一位网友算过一笔账：“同样是200平米，别墅的硬装至少得花80万，而大平层50万就能装出轻奢风格。省下的钱用来买家具家电，岂不是美滋滋？”
二、住进去才发现，踩坑踩到怀疑人生
坑1：面积虽大，但不够隐私
大平层虽然面积宽敞，但隐私保护方面做得不够。
室外隐私问题：
大平层和独栋别墅不一样，它属于整栋楼的建筑结构，即便是一梯一户，电梯也不是你一个人的，而是大家共用的。这就意味着，别人也能上到你家所在的楼层，电梯间根本谈不上什么隐私。
网友提到，她家住在6楼，面积320平方米，虽然电梯刷卡才能到户，但保洁、保安和物业人员还是可以随便进出每一层。她就遇到过保洁人员翻动她家电梯间的鞋柜，说是帮忙打扫，不管是不是真的，都让人感觉不舒服。
室内隐私问题：
大平层虽然面积大，但这种“大”只是单个空间的宽敞，比如300平方米的大平层可能就只有四个卧室。一家人住在一起，客厅、餐厅、书房、阳台这些地方都是共用的，个人隐私方面自然就差一些。
网友说，他们家房子有330平方米，也是四个卧室，三代人同住。虽然每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，但每次想在阳台上晒太阳、浇花时，都得穿好衣服，因为公公婆婆喜欢在客厅看电视，万一撞见就尴尬了。
坑2：居住成本高
大平层的总价和装修费用都挺高的，有人是卖了以前的房子，再花光了大部分存款才搬进去的。但住进去后，你会发现生活成本比你想象的要高得多：
①电费：大平层一般都装中央空调，本来就耗电，再加上房间大、落地窗多，耗能自然就大。而且灯也多，所以电费是一笔不小的开销。
②地暖费：地暖和其他电器不一样，一旦开了就不能随便关，不管家里有人没人，都得开着，耗能不停。大平层面积大，光是客厅和餐厅的耗能就相当于普通家庭的全部了。
③物业费：作为高端住宅的大平层，物业费通常在3-5元左右，这还只是在二、三线城市；比如300㎡的房子，一年物业费至少得一万多元。
网友说，他家差不多400㎡，一年光是电费、暖气费、物业费、停车费、室内清洁费这些杂七杂八的费用就得六七万。再加上房贷和一家人的日常开销，说实话，自己和老婆现在压力真的很大，开始怀念以前住小房子时的轻松日子了。
坑3：二手出手难
那些豪华的大平层通常坐落在市中心，位置优越，价格自然不菲，普通家庭很难负担得起。因此，这类房子的潜在买家相对较少，交易也不太频繁。特别是那些房龄超过十年的二手大平层，想要转手更是难上加难。
对于普通上班族来说，价格太高，而对于有钱人来说，可能又觉得不够吸引人，结果就是这样的房子长时间卖不出去，成了所谓的“烫手山芋”。
网友提到，他家那套280平方米的大平层已经住了十多年，现在孩子们都各自有了家庭，他打算卖掉这套大房子，换一套郊区的小别墅安享晚年。但是，他在中介那里挂牌三年了，房子还是没能卖出去。
坑4：改造自由度不高
大平层装修时，和普通高层住宅没啥两样，个人想怎么弄就怎么弄的空间并不大。
装修前得审批，看看改造合不合规，还得考虑楼上楼下邻居的感受，有时候为了和谐，只能忍痛割爱，放弃自己想要的装修风格。
有个网友分享说，他家280平米的大房子在二楼，都知道二楼容易堵，他想换个排水管，结果物业不让，楼上邻居也不同意，弄得他很无奈。
他当时就羡慕那些买了别墅的朋友，他们想怎么折腾房子都行，物业不管，邻居也不会有意见。
三，换房买房，一定要避开这3种“天坑房”！
1、郊区“孤房”别买
郊区的那些所谓“孤岛房”最好别考虑。
有些地方号称“花园洋房”或者“生态社区”，实际上位置偏僻得连外卖都叫不到。上班得花两个小时，孩子上学得跨区，买个菜还得开车跑10公里。
住进去之后你才会意识到，这哪里是享受生活，简直是自找苦吃！
2、老破大，谁买谁糟心
买老破大的房子，真是给自己找麻烦。
那些房龄超过20年的小区，问题多得是：管道漏水、电路老化、电梯三天两头出毛病。
更糟糕的是，这种房子升值慢，转手困难，装修时还得先砸掉旧瓷砖，既费钱又费力。
3、超高层，住着天天唱忐忑
住在超高层，心里那个慌啊！
都说高处风景好，可电梯一坏你就知道啥叫惨了！爬个三十层楼梯，那简直是要人命啊，碰上火灾地震，逃生都得费老劲儿。
再说了，高层风大得跟什么似的，窗户稍微开一点，那风声就跟吹口哨似的响个不停。
对富人而言，大平层并非唯一选项，他们还有更高端的选择——独栋别墅。而对普通人来说，大平层的价格又让我们望而却步。
因此，大平层正变得越来越尴尬，既不是富人的首选，也不是普通人能负担得起的。这正是越来越多的人选择搬离或不购买大平层的原因。
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